賃貸借契約の解除が遡及効でなく将来効である理由

賃貸借契約の解除が将来効である理由は、賃貸借契約が継続的な契約であるためです。具体的には、以下のような理由があります：

1. 過去の関係の精算が困難：賃貸借契約は長期間にわたることが多く、過去の賃料や使用関係を遡って精算することは現実的ではありません。
2. 法律関係の安定性：解除が遡及効を持つと、過去に遡って契約が無効になるため、当事者間の法律関係が不安定になります。これを避けるために、解除は将来に向かってのみ効力を持つとされています。
3. 実務上の便宜：すでに提供されたサービスや使用された物件に対して、過去に遡って契約を無効にすることは実務上も困難です。

このように、賃貸借契約の解除が将来効であることは、法律関係の安定性と実務上の便宜を図るための措置です。